بله منظورم اینه که برای خرید زمین توی مسیر بزرگراه چطور عمل میشه. من دارم پروژه راهسازی برای واحد درسی انجام میدم مسیرم بزرگراه بوده وقتی راه رو ترسیم کردم از پارکینگ اتوبوسرانی و یک انبار گذشته حالا من می خوام به عنوان یک دلیل برای دفاع پروژه بگم که این زمینها رو میشه به نفع ساخت بزرگراه خریداری کرد. انبار فکر کنم ملک شخصی باشه ولی پارکینگ متعلق به سازمان اتوبوسرانی. اگه بتونید کمک کنید و اطلاعاتی بدید که ممنون میشم.
چرا نشه به نفع یه پروژه نخرید ؟ مگه میشه یه پروژه واسه چندتا ملک رو زمین بمونه پس حالا گوش کن
اول اینو بگم من توی مدیریت املاک شهرداری *** کار میکنم و تا دلت بخواد از این موارد داریم ( البته 24 سالمه ها سنم بالا نیست)
اگه ملکی متعلق به افراد حقیقی و یا حقوقی تو مسیر طرح های عمرانی قرار بگیره ابتدا به از مالک دعوت میکنن بیاد تا باهاش توافق کنند ملک قیمت گذاری میشه توسط سه نفر کارشناس رسمی دادگستری ( که صلاحیت قیمت گذاری ساختمان و ابنیه رو دارن ) از این سه نفر یکه نفر منتخب صاحب ملکه یک نفر مرضی الطرفین ( مورد انتخاب هردو طرف ) و یکی هم منتخب شهرداری یا هر ارگانی که متولی امر هست . حالا با معلوم شدن قیمت ملک با طرف توافق می کنن معمولا سه حالت داره 1 ) اگه از ملکش چیزی بمونه تو باقی مانده بهش امتیاز پروانه و ... میدن 2 ) معادل ارزش ملکش بهش زمین یا مستغلات میدن 3 ) معادل ارزش ملک پول نقد میدن
حالا
حتماً میگی اگه طرف حاضر به توافق نشد چی ها...............!!!
با توجه به ضروری بودن طرح اصطلاحاً از ماده 8 و 9 استفاده میکنن نحوه عمل به این صورته با امضا شهردار نامه ای خطاب به وزیر کشور نوشته میشه و نقشه محل که مسیر بزرگراه و موقعیت ملک مورد نظر روش مشخصه ممهور به مهر شورای شهر و شهرداری میکنن و پیوست نامه میشه و درخواست اجرای ماده 8 و 9 رو از وزارت کشور میکنن
نامه ها شونم داغه میگن آقا کل پروژه کامل هست فقط آسفالت همین تیکه ملک این آقا مونده ( الکی
)
بعد مجوز به دادگستری و استانداری محل ابلاغ میشه از دادگستری هیئت کارشناسی رو ملک قیمت میذاره مثلاً 50 میلیون بعد شهرداری یا ارگان متولی بازگشایی راه 50 میلیون رو به حساب دادگستری با ثبت به صورت امانت میریزه از طرف دادگاه واسه مالک اخطار میاد ظرف چند روز ( مثلاً ) سه روز خونه رو تخلیه کنه اگه کرد که هیچی خونه خراب میشه و ادامه کار اگه نکرد بعد از اتمام مهلت تعیین شده حکم ورود میگیرن اگه مالک هم خونه تشریف داشته باشن به همراه اسباب و اثایثه بیرووووووووووون
خونه خراب و به سازمان ثبت هم دستور داده میشه سند ملک رو بنام اون ارگان بزنن طرفم پولش رو میره از دادگستری یا ثبت میگیره
حالا اگه ایستگاه اتوبوس یا خونه مسکونی یا هرچی بود تو روش فرقی نمیکنه فقط تو قیمت گذاری فرق میکنه مشخص دیگیه ملکی که ایستگاه اتوبوس باشه یعنی کاربریش خدماتی هست ارزونتر از ملکی هست که تجاری یا مسکونی با تراکم های کم , زیاد یا متوسط باشه OK?
همونطور که گفتم فرقی نمیکنه ملک شخصی باشه یا ماله یه ارگانه دیگه فقط واسه شخصی ها سرسختن و زود اعمال قانون میکنن ولی موارد دیگه چون ارگان ها کارشون فردای این روز به هم میافته نامه نگاری میکنن مودبانه ملک رو ازشون میخرن
امیدوارم مورد استفاده ات قرار بگیره